Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento en guemes

Depto 4 amb LAS HERAS al 3200 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
125 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 5% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Depto 4 amb LAS HERAS al 3200 , Mar del Plata.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.1513.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 393.908
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A la venta exclusivo piso de 4 ambientes, con cochera y patio privado en una de las zonas más prestigiosas de Mar del Plata, Güemes. Este edificio de excelente calidad de construcción ofrece terminaciones de primer nivel y posesión inmediata. Características del Edificio: Con 4 pisos, las unidades cuentan con 124 m² totales. En el último piso, cada departamento dispone de un patio privado con parrilla y conexión para lavarropas. Desarrollo de las Unidades: Pisos a estrenar de 4 ambientes con balcón al frente, living comedor con pisos de porcelanato y una moderna cocina integrada con amoblamiento a medida. Los 3 dormitorios cuentan con excelentes detalles de confort. El dormitorio principal incluye vestidor y baño en suite, y hay un baño completo adicional. Todos los ambientes disfrutan de una magnífica iluminación natural. Entre las terminaciones destacan aberturas en DVH de primera calidad, cortinado al frente, placards completos, luminaria instalada, calefacción por losa radiante con caldera Ariston y pisos de porcelanato, sector de lavadero independiente. Además, en el último piso, se encuentra el patio privado con parrilla. Ubicación: Situado en la calle Las Heras, entre Saavedra y Primera Junta, este desarrollo está en uno de los barrios más residenciales y deseados de Mar del Plata. Listo para escriturar, posibilidad de posesión inmediata y saldo en cuotas ¡Una oportunidad imperdible para quienes buscan calidad y comodidad en una ubicación privilegiada! Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fede4 min · 275 m
Mercalito5 min · 298 m
Granja Agustin5 min · 334 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 237 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 405 m
Plaza del Agua7 min · 437 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 167 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto 4 amb LAS HERAS al 3200 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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