venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Mar del Plata · 2 amb · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
USD 169.900
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Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 279.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Piso de cuatro ambientes al frente con balcón corrido y vista al mar, Santiago del Estero 1400
Piso de cuatro ambientes al frente con balcón corrido y vista al mar, Santiago del Estero 1400, La Perla · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Piso
- 10
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 169.900, un 1% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Piso de cuatro ambientes al frente con balcón corrido y vista al mar, Santiago del Estero 1400, La Perla.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.545lo normal · 1.5631.791
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 171.900
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.473
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Piso de cuatro ambientes al frente con balcón corrido y vista al mar, ubicado en décimo piso.
La unidad cuenta con doble ingreso, living comedor con salida al balcón, seguido por una cocina separada con comedor diario y lavadero independiente con salida al exterior.
Dispone de escritorio, tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y dos baños completos adicionales, uno compartimentado.
Presenta calefacción por aire, obra de gas realizada y baulera en el mismo piso.
Ubicado a metros de Playa Alfonsina y del sector La Perla, con cercanía a servicios y espacios recreativos.
Apto crédito
Se evalúan permutas por local o ph de menor valor en impecable estado (solo en MDP)
En mis redes sociales me encontrás como @guillermina.moroni
Nota:
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Guillermina Moroni
Reg. 4131
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.878 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 11.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.878
- Precio del aviso
- USD 169.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.112
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.167
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.532.540/mes
Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 261 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 370 m
Carniceria Lorena6 min · 379 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Di Caprio2 min · 99 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 104 m
Plazoleta Astor Piaazzola3 min · 174 m
Salud
· 23 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 338 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 340 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 363 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 29 de ago de 2026USD 176.800 → USD 169.900-3.90%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.214
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Piso de cuatro ambientes al frente con balcón corrido y vista al mar, Santiago del Estero 1400, La Perla, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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