Departamento 3 ambientes en venta en Colon 2200, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Colon 2200, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 95.900, un 1% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Colon 2200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.918lo normal · 1.9382.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 96.900
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este impecable departamento se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y su reciente reciclado integral, ofreciendo espacios modernos, funcionales y listos para habitar. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor ubicado al contrafrente, que gracias a su orientación y grandes ventanales disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y confortable. La cocina se encuentra completamente separada del área social, equipada con mobiliario de calidad, amplios espacios de guardado y todo lo necesario para brindar comodidad y practicidad en el uso diario. El sector privado está compuesto por dos cómodos dormitorios, ambos orientados al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y una agradable iluminación natural. Los dos cuentan con placares empotrados que ofrecen una excelente capacidad de almacenamiento. El baño es completo y ha sido reciclado con materiales y terminaciones de muy buen nivel, combinando diseño moderno y funcionalidad. Para garantizar el confort durante todo el año, la propiedad dispone de calefactores con tiro balanceado instalados en cada uno de sus ambientes. El departamento fue reciclado íntegramente a nuevo, incluyendo instalaciones, revestimientos, carpinterías y detalles de terminación, logrando un estilo contemporáneo y de excelente calidad. Se entrega completamente amoblado y decorado, tal como se aprecia en las fotografías, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o renta temporaria, sin necesidad de realizar ninguna mejora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.661 en total: USD 95.900 del aviso mas USD 6.761 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.042 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.661
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1%
USD 959
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Suelto yRevuelto3 min · 160 m
Comunitario moreno4 min · 229 m
Gauchito Gil4 min · 245 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 394 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 441 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Colon4 min · 264 m
Plaza del Milenio5 min · 333 m
Plaza de las Provincias6 min · 405 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 333 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 440 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 476 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 2200, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 95.900
Departamento en venta
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