Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 2354, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 2354, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 5% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 2354.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.5801.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 124.799
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.832
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con dependencias de servicio y balcón!! Cuenta con living comedor a la calle con amplio ventanal y balcón corrido. Dos dormitorios con placares a medida. Baño completo. Cocina separada con amoblamiento a medida, mesada de granito y gran comedor diario para 6 personas . Amplia dependencia de servicio y baño de servicio. Ubicado sobre calle Rivadavia entre Corrientes y Santa Fe, a 2 cuadras de Plaza Colón!! Completamente reciclado a nuevo con materiales de calidad. Luminarias y cortinas de bandas verticales . Vereda de sol. Muy luminoso. Consúltenos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 2354

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Toledo2 min · 118 m
Gauchito Gil3 min · 206 m
Comunitario moreno3 min · 211 m
Educacion · 43 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 297 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer5 min · 292 m
Plaza Centenario del Automovil Club5 min · 293 m
Plaza de las Provincias5 min · 301 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 487 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 516 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 2354, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 119.000
Departamento en venta
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