Departamento 3 ambientes en venta en Alte Brown 2328, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Alte Brown 2328, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 27% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Alte Brown 2328.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 2.1202.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 127.200
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
486 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo departamento de tres ambientes a la calle con balcon saliente sobre calle Alte. Brown 2300 entre Corrientes y Santa fe. A una cuadra de Av. Colon... a pocas cuadras del Paseo Aldrey Estado original impecable! con dos baños, principal y toilette Se vende sin muebles Consultas y visitas al Ver datos Nota: Las medidas son aproximadas y meramente enunciativas. Las cuales quedaran firmes contra cedula catastral y titulo de propiedad al momento de la compra venta del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte Brown 2328

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 30 m
Toledo4 min · 266 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 303 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada6 min · 403 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Colon6 min · 404 m
Plaza del Milenio8 min · 481 m
Plaza Mitre8 min · 499 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 202 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte Brown 2328, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 93.000
Departamento en venta
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