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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires 2097, Plaza Colon
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires 2097, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 20% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 2097.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 1.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.375
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.840
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡La oportunidad que estabas esperando!Este inmueble cuenta con un área deconstrucción de 108 m2, distribuidos en 2 cómodas habitaciones y 2 modernos baños. Su diseño y distribución interna lo hacen perfecto para familias y parejas que buscan el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia. Cuenta con servicios básicos como agua, electricidad y gas domiciliario, garantizando tu comodidad y bienestar en todo momento. Entre sus característicasdestacan los armarios empotrados en cada habitación, un amplio balcón con vista al mar, un área de lavandería, baño auxiliar y baño en la habitación principal. También cuenta con una habitacion que puede ser usada tanto como biblioteca o como estudio y clósets en todas las habitaciones, brindando espacios adicionales para almacenamiento y organización. Este es un inmueble de lujo, perfecto para aquellos que buscan vivir en un lugar de alta calidad y con todas las comodidades.Su ubicación es estratégica, ya que cuenta con acceso pavimentado y está rodeado de áreas sociales y turísticas de la ciudad. Además, cuenta con ascensor y se encuentra cerca de centros comerciales y zonas urbanas, por lo que tendrás todo a tu alcance. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso departamento! Disfruta de una ubicación privilegiada con acceso controlado mediante dispositivos, brindando seguridad y tranquilidad a ti y a tu familia. ¡Contactános para más información y agendáuna visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2097

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Comunitario moreno4 min · 234 m
Gauchito Gil4 min · 264 m
Toledo5 min · 292 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 256 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 557 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Colon2 min · 121 m
Plaza del Milenio2 min · 138 m
Plaza de las Provincias3 min · 221 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 522 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 523 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2097, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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