Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes. España y San Martin

España 1600 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 58 m², USD 76.500 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 108.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.319 contra USD 1.918 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 108.900
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
56 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

SE TOMA PERMUTA POR MENOR VALOR!! • La unidad cuenta con una cómoda distribución interna de 3 ambientes. • El departamento posee una superficie cubierta de 58 m² y 60 m² de superficie total. • Presenta orientación norte con disposición lateral y un balcón de 2 m² de superficie semicubierta que aporta aireación natural. conserva una sólida estructura constructiva. • dispone de un living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios con pisos restaurados, placard empotrado y 1 baño completo. • La zona ofrece cercanía inmediata a plazas públicas, variedad de comercios locales, entidades bancarias y múltiples opciones de transporte público. La información descripta en el presente aviso es orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.493/mes

Necesitas ingresos por $ 2.681.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 76.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

España 1600, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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