Departamento 3 ambientes en venta en Arenales al 2100, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales al 2100, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 164.900, un 2% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 2100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.199lo normal · 2.2531.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 169.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes zona Plaza Colon, Mar del Plata. Ubicado en calle Arenales entre Colon y La costa. A solo 50 mts del mar, Casino y playas. Departamento de 3 ambientes completamente hecho a nuevo. Incluidas cañerías, desagues instalación eléctrica, gas y aberturas. Amplio living al frente, pisos de parquet y vista plena a Plaza Colon. Muy soleado. Cocina comedor, con parrilla a gas. Lavarropas instalado, heladera horno y anafe a estrenar. Toilette de invitados. Dormitorio principal al frente con balcón saliente y vista plena a la Plaza Colon. Segundo dormitorio al contra frente. Ambos dormitorios con placares. Baño principal completo con ducha y mampara. Calefacción por radiadores con caldera dual a estrenar. Aire acondicionado en living y dormitorio. Se vende amoblado y equipado como se ve en las fotos. Edificio "Semar" con obra de gas hecha en edificio y departamento. Permuta por depto menor valor en Mar del Plata. * Las imágenes fotográficas y videos son propiedad de Gago estudio inmobiliario por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Gago estudio inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.526 en total: USD 164.900 del aviso mas USD 11.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.487.439 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.526
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1%
USD 1.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.439/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Food market1 min · 80 m
Americana3 min · 164 m
Emily4 min · 254 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica3 min · 186 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 269 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica10 min · 662 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Colon2 min · 131 m
Plaza del Milenio4 min · 283 m
Plaza de las Provincias6 min · 364 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 469 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado9 min · 592 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 164.900
Departamento en venta
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