Departamento 3 ambientes en venta en AV COLON 2300, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen AV COLON 2300, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 40% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de AV COLON 2300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 2.0401.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 132.582
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AV COLON ENTRE CORRIENTES Y SANTA FE. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON ESCRITORIO EN VENTA MAR DEL PLATA LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO, PISO DE GRANITO Y CALEFACTOR TB. PASILLO DE DISTRIBUCION CON CALEFACTOR TB. DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISO DE PARQUET. BAÑO COMPLETO RECICLADO CON VENTILACION NATURAL. COCINA SEPARADA AMPLIA RECICLADA. SUPER LUMINOSA. CONEXION PARA LAVARROPAS. DEPENDENCIA DE SERVICIO. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV COLON 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Toledo3 min · 189 m
Americana3 min · 206 m
Emily4 min · 259 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 334 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 338 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 597 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Colon2 min · 151 m
Plaza del Milenio5 min · 294 m
Plaza de las Provincias6 min · 383 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 398 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado8 min · 493 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV COLON 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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