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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires 2097, Plaza Colon
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires 2097, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 3% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 2097.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.8422.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.211
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.841
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento en venta en la hermosa ciudad de Mar del Plata. Este inmueble cuenta con un amplio área deconstrucción de 100 M2, distribuidos inteligentemente en cada uno de sus espacios para ofrecer comodidad y amplitud. Con una ubicación privilegiada, este departamento está listo para convertirse en tu nuevo hogar. Con un diseño moderno y elegante, este departamento cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, perfecto para acomodar a toda tu familia. Cada habitación está equipada con armarios empotrados para maximizar el espacio y mantener todo en orden. Además, el departamento cuenta con un amplio balcón que ofrece una vista al mar, ideal para relajarse después de un largo día. Otros espacios internos incluyen un lugar de estudio o biblioteca, y un baño auxiliar para la comodidad de tus invitados. Los detalles de lujo, como los pisos de madera y el extractor en la cocina, le agregan un toque de elegancia a este inmueble. El departamento está rodeado de una zona comercial y residencial vibrante, lo que significa que todo lo que necesites estará a poca distancia. Además, el acceso al edificio se controla condispositivos de seguridad, brindando tranquilidad y privacidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este lujoso departamento.¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubre todo lo que este inmueble tiene para ofrecer!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2097

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Comunitario moreno4 min · 232 m
Gauchito Gil4 min · 261 m
Toledo5 min · 294 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 202 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 261 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Colon2 min · 123 m
Plaza del Milenio2 min · 144 m
Plaza de las Provincias4 min · 226 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 517 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 522 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2097, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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