Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a La Calle con Patio

Falucho al 2200 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 58 m², USD 74.900 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 108.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.291 contra USD 1.918 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 108.900
Mediana precio/m²: USD 1.918
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 144 propiedades similares

2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PB A LA CALE CON PATIO El departamento posee living comedor con ventanal a la calle, una amplia cocina separada con salida al patio privado. Cuenta con 2 habitaciones una con toilette y ventanal al patio y el otro dormitorio con ventanal a la calle. Baño completo. El departamento esta en planta baja y se encuentra en una excelente ubicación,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181

Precio del aviso: USD 74.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.813
Sellos y tasas~1%: USD 749
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.619/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 922
Esta propiedad: USD 74.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias