venta
USD 41.500
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Plaza Colon · 1 amb · 27 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras 2259, Plaza Colon
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras 2259, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 79.900, un 34% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2259.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.402lo normal · 2.116
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 120.622
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.712
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Mastromarino, servicios inmobiliarios ofrece en venta departamento de 3 ambientes en Plaza Colon.
Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, totalmente reciclado y ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, a metros de Plaza Colón y próximo al mar.
La unidad se destaca por su excelente luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes.
Cuenta con:
• Amplio y luminoso living-comedor.
• Cocina separada, reciclada y funcional, con conexión para lavarropas.
• 2 dormitorios, ambos con pisos plastificados.
• Baño principal completo
• Baño de servicio
• Cerramientos en aluminio.
• Calefaccion por tiro balanceado.
• Se entrega amueblado y decorado.
Una propiedad lista para habitar y disfrutar, con ambientes cómodos, buena distribución y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión y alquiler turístico.
Escrubania designada.
Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 720.718/mes
Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras 2259
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
La estancia2 min · 102 m
Toledo2 min · 128 m
Food market2 min · 154 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 465 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 483 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 362 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 430 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 447 m
Salud
· 18 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 264 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 479 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado8 min · 494 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 392 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 332 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 1.248 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 2259, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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