P Proppies
Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta de Departamento Semipiso 3 Ambientes con Terraza y Vista Al Mar en Plaza C

MORENO 2148. Entre Buenos aires y Entre rios · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 65 m², USD 225.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,5% por encima de la mediana del set (USD 128.200). El m² sale USD 3.462 contra USD 1.962 de la mediana (+76,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 128.200
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
66 m²
Comparar con 149 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Venta de Departamento SEMIPISO 3 ambientes con terraza y vista al mar en Plaza Colón, Mar del Plata Edificio NOVECCENTO Estar comedor a la calle con salida a terraza Cocina integrada. 2 dormitorios al frente con salida a la terraza. Baño completo. Toilette. Calefacción por losa radiante eléctrica. Se entrega amoblado y decorado. Terraza a la calle con vista al mar, pérgola y parrilla. Escribanía designada: Crego Superficie: 65 M2 cubiertos + 70 M2 terraza. Expensas: $ 200.000 Valor: U$S 225.000.- XINTEL(CRP-CRP-3511)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MORENO 2148. Entre Buenos aires y Entre rios, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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