Departamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.500
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

3 Ambientes | Frente | con Balcon | Vista Al Mar | Amoblado

Entre Rios al 1600 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 3 ambientes, 82 m², USD 142.500 (comparada contra 378 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.738 contra USD 2.140 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 16/10/2026 (de USD 147.000 a USD 142.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
378
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.140
Mediana m²
75 m²
Comparar con 378 propiedades similares
2 dorm en Mar del Plata

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO CON BALCÓN, VISTA PARCIAL AL MAR Y BAULERA – ENTRE RÍOS 1681 – MAR DEL PLATA Ubicación: Entre Ríos 1681 – Mar del Plata Superficie: 82 m² aprox. Disposición: A la calle Balcón Vista parcial al mar Baulera Expensas: $150.000 mensuales aprox. Valor: USD 147.000 Escribanía designada DESCRIPCIÓN Presentamos este amplio departamento de 3 ambientes ubicado sobre Entre Ríos 1681, a pasos de la Peatonal San Martín y a una cuadra de las playas de Mar del Plata. La unidad cuenta con aproximadamente 82 m² y se destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de la ciudad durante todo el año. El living comedor es un ambiente muy generoso, de casi 12 metros de largo, integrado de manera funcional con una moderna cocina equipada con isla de mármol blanco. El sector social se completa con un juego de sofá a estrenar y televisor de 55 pulgadas. Cuenta con dos dormitorios de amplias dimensiones, ambos equipados con placares nuevos realizados a medida, ofreciendo excelente capacidad de guardado. El baño fue completamente renovado, incorporando un diseño moderno y funcional. La propiedad fue reciclada en su totalidad y se entrega con muebles a estrenar, logrando una propuesta lista para habitar y disfrutar. La calefacción se encuentra resuelta mediante estufas de tiro balanceado en todos los ambientes, brindando confort durante todo el año. Cuenta además con balcón y vista parcial al mar, sumando un atractivo diferencial a la propiedad. La unidad incluye baulera. CARACTERÍSTICAS 3 ambientes 82 m² aprox. Balcón Vista parcial al mar Living comedor de casi 12 metros de largo Cocina moderna Isla de mármol blanco 2 dormitorios amplios Placares nuevos hechos a medida Baño completamente reciclado Calefacción por tiro balanceado Reciclado en su totalidad Muebles a estrenar Sofá a estrenar Televisor de 55 pulgadas Baulera Expensas $150.000 mensuales aprox. A una cuadra de las playas A pasos de la Peatonal San Martín Una propiedad amplia, luminosa y completamente reciclada, ubicada a pasos de la Peatonal y a una cuadra del mar. Sus 82 m², dos dormitorios amplios, moderno living comedor, cocina con isla, balcón, vista parcial al mar y baulera conforman una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Valor: USD 147.000 Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.546
Precio del aviso
USD 142.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.448
Sellos y tasas~1%
USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.387/mes

Necesitas ingresos por $ 5.005.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 147.000USD 142.50001 de oct de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 147.000 → USD 142.500-3.06%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.950
Tendencia (4 semanas)
▼-53.3%
Esta propiedad
USD 142.500+17.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 142.50015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios al 1600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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