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Departamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 492.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 781,2 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Venta maral explanada | 3 ambientes de lujo - 2 suites | torre 3 - piso 2

Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 492.000, un 2% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.686lo normal · 4.7903.9515.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 502.950
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.225
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LUJO, DISEÑO Y VISTAS EN PLAYA CHICA: TU LUGAR EN TORRES PELLI. Ubicado en la Torre 3 del prestigioso complejo Maral Explanada (del Arq. César Pelli), este departamento de 3 ambientes en el 2º piso ofrece una conexión única con el entorno, combinando vistas al mar y a los jardines del complejo con la máxima calidad constructiva. (Nota: Las imágenes amobladas son de carácter ilustrativo / Virtual Staging). DISTRIBUCIÓN Y CONFORT: Zona Social: Luminoso living comedor con ventanales de piso a techo (doble vidriado) que integran el paisaje al interior. Salida a balcón terraza con vista al mar, ideal para disfrutar el aire libre. Cocina: Integrada y moderna, equipada con amoblamientos de primera línea, diseñada para ser funcional y estética a la vez. Zona Privada (2 Suites): Dormitorio Principal: En Suite con baño completo y placard. Segundo Dormitorio: También en Suite con baño privado (ideal para invitados o familia), garantizando privacidad total. Toilette: De recepción, sumando comodidad al sector social. CALIDAD CONSTRUCTIVA: Carpintería de aluminio de alta prestación con DVH (aislación térmica y acústica). Climatización individual regulable por ambiente. Terminaciones de categoría Premium. AMENITIES 5 ESTRELLAS: Vivir aquí es disfrutar de un resort todo el año: Piscina climatizada interior y piscina exterior con solárium. Spa & Health Club: Sauna seco/húmedo, masajes y relax. Gimnasio con equipamiento de última generación. Sky Club: Salones de usos múltiples en altura con vistas panorámicas. Seguridad 24 hs, monitoreo y control de acceso. OPCIONAL: Cochera disponible (Consultar valor). DOS UNIDADES DISPONIBLES EN EL PISO, VALORES U$S492.000 Y U$S536.000 Ubicación: Rawson y la Costa. La zona más exclusiva de Mar del Plata, frente al mar y cerca de los mejores paseos gastronómicos. Comercializa: Agliano Propiedades (Reg. 4064) ???? Consultanos para conocer esta unidad de lujo. Leonardo Diez +54 Ver datos 72 Contáctatenos para mas información. Agliano Propiedades Reg. 4064

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 526.686 en total: USD 492.000 del aviso mas USD 34.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.437.962 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 526.686
Precio del aviso
USD 492.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.906
Sellos y tasas~1%
USD 4.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.437.962/mes

Necesitas ingresos por $ 17.751.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Pellegrini5 min · 333 m
Baguette · Leandro N. Alem10 min · 647 m
Verduleria Telli · Saavedra 33114 min · 892 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 503 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada8 min · 524 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada8 min · 537 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin5 min · 336 m
Paseo Molise12 min · 740 m
Plazoleta de los Italianos14 min · 889 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado1 min · 89 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 276 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 612 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.2% total
USD 492.000USD 459.00012 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 459.000 → USD 492.000+7.19%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 121.900, un 57,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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