Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2100, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2100, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 59% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 2100.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.234lo normal · 2.9832.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 140.217
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
746 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.858
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Por qué es una oportunidad de inversión? previsibilidad absoluta al incluir los servicios en las expensas mensuales. Con servicios $ 300.000.-- El departamento se vende amoblado para comenzar a disfrutarlo o generar renta. Ubicado en el verdadero corazón latente de Mar del Plata, Moreno entre Buenos Aires y Entre Ríos. Este departamento externo de 39 m² exclusivos es una joya difícil de encontrar. Con una solidez constructiva impecable de 73 años que garantiza ambientes acústicos y térmicos, la propiedad se destaca por su luz natural y su distribución inteligente. Salís al balcón de uso exclusivo y tenés la imponente Plaza Colón a tus pies. Caminás solo 150 metros y ya estás tocando el mar. • Distribución Funcional: Cuenta con 1 dormitorio luminoso y una cocina totalmente independiente, ideal para cocinar con comodidad sin invadir el living. • Logística Sin Estrés: Olvídate de dar vueltas para estacionar; tenés la posibilidad de cochera a solo 60 metros del edificio. El valor de la cochera no está incluido en el precio. Cerca de Absolutamente Todo: El Casino Central, los mejores restaurantes, teatros y centros comerciales de la ciudad están a pasos de tu puerta. ¡No necesitás el auto para nada! Rentabilidad y Confort Garantizados: Ya sea para vivienda permanente, escapadas de fin de semana o como una máquina de generar ingresos mediante alquiler temporario en plataformas como Airbnb, No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las cuadras más cotizadas de la ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Comunitario moreno4 min · 252 m
Toledo4 min · 264 m
Gauchito Gil4 min · 282 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica3 min · 218 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 585 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio1 min · 84 m
Plaza Colon2 min · 129 m
Plaza de las Provincias3 min · 169 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 512 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 577 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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Departamento en venta
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