Departamento 2 ambientes en venta en Moreno al 2100, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno al 2100, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 79.900, lo mismo que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.2832.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.900
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
694 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.839
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, 2 ambientes a la calle. Zona Plaza Colon Características: Living comedor a la calle Balcón Cocina separada, ventilación natural Habitación al contrafrente, placard empotrado Baño con box de ducha Calefacción por tiro balanceado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Comunitario moreno3 min · 211 m
Toledo3 min · 220 m
Gauchito Gil4 min · 241 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 160 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 255 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 548 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio1 min · 90 m
Plaza de las Provincias2 min · 155 m
Plaza Colon3 min · 175 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado7 min · 464 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 582 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 79.900
Departamento en venta
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