Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires 2001, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires 2001, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 179.000, lo mismo que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 2001.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.983lo normal · 2.9832.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 179.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente con balcon saliente y vista al mar y a la Plaza Colón. Ubicado sobre calle Buenos Aires, esquina Moreno, en el reconocido edificio "Noveccento Building" Justo en frente de la Plaza Colón, casino y Mar de la ciudad de Mar del Plata. Edificio de excelente categoría, con amplio lobby y espacio de recepción. Cuenta con amplios paliers, circuito de cámaras de seguridad y portero visor. Construido con materiales de primera calidad y carpintería exterior anodizada con DVH. Cuenta con seguridad 24 hs. Unidad en octavo piso: Al ingresar se encuentra un amplio living, con salida a balcón aterrazado, y el toilette de recepción. La cocina se encuentra semi integrada con una barra desayunadora. Dormitorio al frente con vista abierta. Baño completo. Pisos de porcelanato en toda la unidad, cortinas black out y sun screen. Cuenta con pre-instalación de aire acondicionado y calefacción por losa radiante sectorizada. La unidad es a estrenar y se entrega completamente equipada: muebles, decoración, luces, heladera con freezer Samsung y lavarropas Samsung, todo incluido en el precio de venta. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2001

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Comunitario moreno4 min · 241 m
Toledo4 min · 257 m
Gauchito Gil4 min · 270 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 150 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 229 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 574 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio1 min · 88 m
Plaza Colon2 min · 137 m
Plaza de las Provincias3 min · 170 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 502 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 573 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2001, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 179.000
Departamento en venta
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