Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Dependencia, 2 Baños con Balcon y Cochera Fija

Av. Colón 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 52 m², USD 80.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.538 contra USD 1.918 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 95.900
Mediana precio/m²: USD 1.918
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 107 propiedades similares

2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes con dependencia de servicio y baño tipo toilette, muy luminosa, con muy buena distribución. Living comedor, con salida al balcón a la calle. Balcón con espacio para mesa y silla y vistas abiertas. Baño completo con bañera. Dormitorio con pisos de parquet y placard. Cocina y lavadero separado, optimizando el espacio de la cocina y permitiendo el orden. Cochera cubierta fija en el edificio. Calefacción por tiro balanceado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1721

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 866.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 923
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias