Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 1640, Mar del Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 1640, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 114.750, un 15% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 1640.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.550lo normal · 2.2191.8202.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.864
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOYALTY BUILDING | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN POZO – FALUCHO 1640 En una ubicación privilegiada de Mar del Plata, Loyalty Building presenta una propuesta residencial de diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva. Unidad 3D – Tercer piso Departamento de 2 ambientes al contrafrente, con una superficie total de 45,90 m², distribuidos en 43,65 m² cubiertos y 2,25 m² de balcón. Características destacadas: • Living comedor con cocina integrada. • Cocina con horno eléctrico empotrado, anafe eléctrico vitrocerámico y mesada colocada. • Un dormitorio. • Placares colocados. • Baño completo. • Balcón. • Calefacción central por radiadores, alimentada a gas. • Termotanque eléctrico. • Preinstalación de aire acondicionado. • Edificio con ascensor y SUM. Equipamiento y terminaciones La unidad se entrega completamente terminada, con los artefactos de cocina mencionados, mesada y placares colocados. No incluye mobiliario suelto, como mesas o sillones. Financiación: posibilidad de financiación directa con el desarrollador durante los 24 meses de obra, sujeta a las condiciones comerciales acordadas. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un desarrollo inmobiliario en Mar del Plata. Comercializa NEXA Negocios Inmobiliarios – by Keller Williams. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.840 en total: USD 114.750 del aviso mas USD 8.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.035.073 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.840
Precio del aviso
USD 114.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.777
Sellos y tasas~1%
USD 1.148
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.073/mes

Necesitas ingresos por $ 4.140.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1640

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La estancia2 min · 97 m
Brunch & bakery2 min · 100 m
Le sablee2 min · 116 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 341 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 488 m
Plaza Colon8 min · 502 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 527 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 91 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 334 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1640, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 114.750
Departamento en venta
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