Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 3200, Mar del Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 3200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 196.600, lo mismo que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 3200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.979lo normal · 2.9892.6433.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 197.265
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.871
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / SEMIPISO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCóN Y PARRILLA Superficie total 66 m2 (59 m2 cubiertos + 7 m2 de balcón aterrazado) Las Heras 3200 esquina San Lorenzo, zona Guemes. Comodidades: Living comedor con cocina semi integrada. Vistas al frente con salida al balcón. Toilette de recepción. Dormitorios en suite con vestidor y baño privado completo Cochera descubierta y baulera Entrega estimada: septiembre 2027. Valor de referencia 1er piso, consulte otros pisos disponibles. Financiación: Consultar MáS DETALLES: Diseño moderno, calidad constructiva y ubicación privilegiada. Propuesta residencial pensada para quienes buscan confort, seguridad y terminaciones de alto nivel. Unidades de 3 amb. de 106 m2 totales con balcón terraza y de 2 amb. de 66 m2 totales con balcón aterrazado. Todas al frente, con cochera y baulera incluidas. Instalaciones y medidas de seguridad Moderno hall de acceso. Ascensores de categoría. Sistema integral de seguridad inteligente en áreas comunes: Portero visor / Cámaras de seguridad Control de acceso / Sistema de reconocimiento facial. Terminaciones El edificio incorpora materiales y detalles de primera calidad: Carpintería exterior de aluminio / PVC con DVH Puertas interiores laqueadas a medida, con cerraduras electrónicas. Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Griferías de categoría Equipamiento de las unidades Mobiliario de cocina y baño de diseño. Horno, anafe y campana extractora telescópica. Preinstalación para aire acondicionado. Calefacción individual por piso radiante, mediante caldera dual de alta eficiencia Ariston. Parrilla en cada unidad. COMPASS GUEMES es una propuesta ideal para quienes buscan diseño moderno, tecnología aplicada al confort y una ubicación privilegiada en uno de las zonas más atractivas de Mar del Plata. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.461 en total: USD 196.600 del aviso mas USD 13.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.773.381 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.461
Precio del aviso
USD 196.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.758
Sellos y tasas~1%
USD 1.966
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.137

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.773.381/mes

Necesitas ingresos por $ 7.093.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede3 min · 208 m
Mercalito5 min · 308 m
Granja Agustin5 min · 334 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 173 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 392 m
Plaza del Agua7 min · 470 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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Departamento en venta
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