venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Mar del Plata · 2 amb · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en LAS HERAS 2468 2, Mar del Plata
USD 88.900
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Departamento en venta
USD 88.900
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen LAS HERAS 2468 2, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 88.900, un 21% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de LAS HERAS 2468 2.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.223lo normal · 1.8401.5412.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 73.598
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 490 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.866
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 2 ambientes a la calle con balcón francés.
Living y dormitorio a la calle, muy luminoso.
Cocina separada con lavarropas.
Aberturas DVH. 40m2 totales.
Calefacción por TB.
Cañerías agua fría, agua caliente, cloaca y electricidad a nuevo.
Se entrega totalmente amoblado y decorado. u$s88.900 Expensas $120.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.167 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 6.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.900 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.167
- Precio del aviso
- USD 88.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.151
- Sellos y tasas~1%
- USD 889
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 801.900/mes
Necesitas ingresos por $ 3.207.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LAS HERAS 2468 2
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Brunch & bakery2 min · 101 m
Le sablee2 min · 104 m
Rocco2 min · 116 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 349 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
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Salud
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POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 81 m
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RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 669 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.950/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 557 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAS HERAS 2468 2, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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