Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 3000, Mar del Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 3000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
73 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 182.250, un 7% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 3000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.3442.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 171.093
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta exclusivo departamento de 2 ambientes en el prestigioso edificio Bahía 14, ubicado en la codiciada zona de Plaza Mitre, Mar del Plata. Esta unidad se destaca por su disposición al frente, permitiendo disfrutar de vistas despejadas y excelente iluminación natural. La propiedad cuenta con un dormitorio en suite, que incluye un vestidor para mayor comodidad y privacidad. Además, dispone de un toilette adicional para visitas. Calefaccion por radiadores. La cocina moderna está equipada con una barra desayunadora, perfecta para comidas informales y reuniones sociales. Entre las amenidades del edificio, se encuentran calefacción central, quincho y caldera, además de la preinstalación para aire acondicionado. El valor del departamento es de USD 182.250 Baulera opcional usd 5.000 Cocheras opcionales cubiertas usd 20.000 descubiertas usd 17.000 "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.098 en total: USD 182.250 del aviso mas USD 12.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.940 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 195.098
Precio del aviso
USD 182.250
Escritura y honorarios~2%
USD 4.410
Sellos y tasas~1%
USD 1.822
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.940/mes

Necesitas ingresos por $ 6.575.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Rioja y gascon2 min · 97 m
Supermercado chino6 min · 378 m
LOS MELLYS Frutas y verduras7 min · 452 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada1 min · 56 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mitre4 min · 276 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m
Plazoleta del Tango8 min · 503 m
Salud · 42 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 3000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 182.250
Departamento en venta
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