venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Mar del Plata · 2 amb · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Las heras 3200, Mar del Plata
USD 178.200
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Departamento en venta
USD 178.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Las heras 3200, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 178.200, un 10% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Las heras 3200.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 2.9893.303
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 197.265
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.872
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento de 2 Ambientes Zona Guemes, Mar del Plata
Moderna unidad con diseño funcional y detalles de calidad, ubicada en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad.
Características principales
Luminoso living apaisado comedor con acceso al balcón con parrilla propia
Cocina con barra
Dormitorio en suite con placard
Toilette de recepción
Valor: USD 178.200
Cochera Y Baulera opcional: U$S 25.000
"Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line"
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* Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS.
Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia.
Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad.
Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.763 en total: USD 178.200 del aviso mas USD 12.563 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.408 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 190.763
- Precio del aviso
- USD 178.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.312
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.782
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.469
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.607.408/mes
Necesitas ingresos por $ 6.429.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las heras 3200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Fede3 min · 214 m
Mercalito5 min · 316 m
Granja Agustin5 min · 342 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 171 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 384 m
Plaza del Agua7 min · 476 m
Salud
· 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 669 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 559 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 548 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las heras 3200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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