Departamento 2 ambientes en venta en A. Juan B. Justo al 200, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 174.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen A. Juan B. Justo al 200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 174.600, un 23% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de A. Juan B. Justo al 200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 1.9771.2643.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 142.371
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades Exclusivas 2 y 3 Ambientes · Vista Frontal al Golf y al Mar – Malecón DAD Malecón DAD representa uno de los desarrollos residenciales más exclusivos y emblemáticos de Mar del Plata , ubicado en primera línea frente al Golf Club Playa Grande y al mar, dentro del prestigioso Distrito de Arte y Diseño (DAD) . El proyecto ofrece unidades de 2 y 3 ambientes , diseñadas con arquitectura contemporánea, amplias superficies vidriadas y distribuciones que priorizan las visuales abiertas y permanentes hacia el golf y el mar, un atributo único, escaso y altamente valorado dentro del mercado premium. Opcionales : • Cocheras cubiertas : USD 30.000 • Bauleras individuales : USD 7.000 Malecón DAD combina diseño, calidad constructiva y amenidades premium , como piscina panorámica, SUM, gimnasio y espacios comunes de categoría, además del acceso al jardín exclusivo del DAD con piscina infinita frente al golf . • Ubicación irrepetible con vista directa al mar y al golf • Desarrollo de perfil selecto y oferta limitada • Ideal para inversores que buscan resguardo de capital, renta de alta gama y plusvalía futura Una propuesta única para quienes entienden que la verdadera exclusividad está en la ubicación, la vista y el valor a largo plazo . Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.909 en total: USD 174.600 del aviso mas USD 12.309 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.574.935 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.909
Precio del aviso
USD 174.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.225
Sellos y tasas~1%
USD 1.746
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.935/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A. Juan B. Justo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Autoservicio luciano6 min · 386 m
Dia · 12 de Octubre 34446 min · 392 m
Ferias Comunitarias6 min · 399 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº12 PARTICIPACION Y SOLIDARIDAD · primaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº206 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica4 min · 231 m
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas5 min · 347 m
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 426 m
Plaza de los Jubilados11 min · 717 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico10 min · 653 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A. Juan B. Justo al 200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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