Departamento en venta

USD 43.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 66,3 M

Cuota UVA desde $ 376.879/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambiente Av Colon 2300

Avenida Colón 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 26 m², USD 43.000 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 58.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.654 contra USD 2.108 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 250
Mediana precio: USD 58.200
Mediana precio/m²: USD 2.108
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 250 propiedades similares

hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Departamento de 1 ambiente, ubicado en el 6.º piso, con disposición lateral, que ofrece un entorno tranquilo y buena luminosidad. La propiedad cuenta con un ambiente cómodo y funcional, cocina separada y baño completo. Se encuentra en estado original, ideal para actualizar según las necesidades y el estilo de su próximo propietario. La unidad posee una superficie de 26 m² cubiertos, convirtiéndose en una excelente alternativa para vivienda permanente, primera propiedad o inversión para renta. Características principales: * 1 ambiente. * Cocina separada. * Baño completo. * 26 m² cubiertos. * 6.º piso. * Disposición lateral. * Estado original. * Excelente ubicación sobre Av. Colón esquina Santa Fe, a pocas cuadras de Plaza Colón, el Casino Central y las playas céntricas, con acceso a comercios, transporte y servicios. F. Faleroni Negocios Inmobiliarios Registro N.º 4245 Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.879/mes

Necesitas ingresos por $ 1.507.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 922
Esta propiedad: USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias