Departamento 1 ambiente en venta en Falucho al 2100, Mar del Plata

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho al 2100, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
22 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 9% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 2.2081.8082.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 48.583
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se ofrece a la venta este monoambiente muy luminoso con balcón saliente a la calle, en una zona estratégica del macrocentro de Mar del Plata. La unidad se encuentra completamente reciclada, con muebles a medida incluidos, entregándose tal cual se observa en las fotografías. El inmueble presenta una excelente oportunidad tanto para uso residencial permanente como para inversión, siendo ideal para alquiler temporario o para estudiantes debido a su ubicación privilegiada. La propiedad está situada a pocas cuadras de la costa, el shopping Aldrey, la reconocida zona Guemes y el centro de la ciudad, lo que asegura un entorno dinámico y con todos los servicios. Expensas bajas ($35.000 aproximadamente), aportando un costo de mantenimiento accesible para la zona. Escribanía designada. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo1 min · 69 m
Dia3 min · 202 m
Suelto yRevuelto4 min · 234 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 425 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 351 m
Plaza del Milenio8 min · 495 m
Plaza de las Provincias9 min · 581 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 221 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 301 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 448 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 57.000USD 53.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 57.000 → USD 53.000-7.02%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de un ambiente en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 55.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 53.000
Departamento en venta
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