Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes
Casa en venta
USD 598.000
+ ARS 570.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes

Casa al agua en santa catalina en venta

Santa Catalina lote al Agua , Villanueva · Villanueva, General Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 6 ambientes, USD 598.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 647.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 26/08/2026 (de USD 610.000 a USD 598.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 647.000
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
363 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villanueva

Descripcion

Descubrí esta increíble casa a la laguna en VENTA O ALQUILER en el Barrio Santa Catalina, Villanueva. Una vista abierta, de esas que realmente se disfrutan, y una orientación privilegiada que acompaña todo el día. Al ingresar, te recibe un living amplio y muy luminoso, con salida directa al jardín que invita a abrir todo y conectar interior y exterior. La casa cuenta además con toilette de recepción, cocina independiente con comedor diario y un área de servicio bien resuelta: lavadero, dormitorio y baño completo, que también tiene acceso desde la galería, ideal para usarlo como baño de exterior. El exterior suma muchísimo: galería amplia donde entra perfecto un living y una buena mesa, jardín parquizado con riego automático, pileta y muelle propio con fogonero... un plus que hace la diferencia, sobre todo al atardecer. En la planta alta hay un espacio cómodo para escritorio o playroom. Dos dormitorios con placares completos comparten un baño, y la master suite es realmente amplia, con vestidor, baño privado y salida a un balcón con vista abierta al agua. Es una casa práctica, canchera y muy vivible, pensada para disfrutar tanto el día a día como los fines de semana. Vale la pena visitarla, es de esas que se sienten mejor en persona. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 640.159
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1%
USD 5.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.302.389/mes

Necesitas ingresos por $ 21.209.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 610.000USD 598.00005 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 610.000 → USD 598.000-1.97%

Ubicacion

Santa Catalina lote al Agua , Villanueva, Villanueva, General Paz, Buenos Aires

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