Departamento en venta en El Encuentro · 3 ambientes

Departamento en venta en El Encuentro · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Altos del Encuentro (Tigre), General Pacheco, Tigre

Venta con Renta Hasta Febrero 2027 Depto 3 ambientes Complejo Altos del Encuentro · El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
161 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Encuentro

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en El Encuentro publicados a menos de 10 cuadras de Venta con Renta Hasta Febrero 2027 Depto 3 ambientes Complejo Altos del Encuentro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6901.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.063
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex en venta • Condominio con CENTRO COMERCIAL y pegado a Barrio El Encuentro • Frente a Sworn Junior College Estrenado hace 2 años Duplex en planta alta por escalera Primer planta: living comedor con AA y salida a gran balcón con vista a espacio verde y salida a comoda terraza con parrilla, Cocina semi integrada con barra • Espacio para lavarropas y lavavajillas • mesadas blancas y muebles de cocina bajo mesada de muy buena calidad. Amplio Toilette- Planta alta: baño completo con bañera • Dorm ppal. con AA y vestidor, salida a balcón intimo con vistas a espacio verde • otro dorm con placard de piso a techo • Calefacción electrica central por piso radiante con termostatos independientes en cada ambiente- preparado para AA en todos los ambientes • termotanque eléctrico de alta recuperación- Pisos de porcellanato • aberturas de aluminio color negras con doble vidrio y mosquiteros Expensas 200.000 incluido Agua y Municipal Otras características: Esta compuesto por 44 casas de 3 ambientes en PB con jardín, 44 dúplex de 3 ambientes en PA con tres terrazas 155 cocheras, seguridad 24hs y plaza aeróbica. A su vez, cuenta con un CENTRO COMERCIAL con 18 locales de 60m2 y 36 estacionamientos para clientes. FARMACIA-CAFETERIA-VETERINARIA-SUPERMERCADO-DIETETICA-PINTURERIA-KIOSCO-CASA DE DECORACION- ETC Excelente ubicación a metros de Sworn Jr College • Barrio Cerrado el Encuentro • 10 cuadras Acceso a Panamericana • Fábricas Ford-WV-Mondelez-Centro Logístico Norlog • A minutos de Nordelta Delta Propiedades, Martillera Paola Espinosa CMCPSI: 6246 La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de COTI (Código de Transferencia de Inmuebles). Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas sólo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Familia) a 5 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO PUEBLO EDUCATIVO · primaria · privada7 min · 466 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica10 min · 628 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL PUEBLO NIÑO · inicial · privada12 min · 749 m
Espacios verdes
Plaza La Familia5 min · 338 m
Plaza del Propietario6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta con Renta Hasta Febrero 2027 Depto 3 ambientes Complejo Altos del Encuentro, El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 150.000
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