Casa 9 ambientes en venta en Talar del Lago 2, Talar del Lago II

Casa 9 ambientes en ventaen Talar del Lago 2, Talar del Lago II

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
357 m²
Sup. total
916 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago II

Piden de mas

Pide USD 945.000, un 7% mas que lo normal entre los 153 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago II publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago 2.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.4692.2062.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 881.344
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO INGRESO --- Espectacular casa al agua en venta en TALAR DEL LAGO 2. Con vista y salida a la laguna en Talar del Lago 2. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento, sin problemas de humedad y con todos sus sistemas en correcto funcionamiento. Cuenta con calefacción por losa radiante en ambas plantas, la caldera es Baxi, termotanque marca Rheem que esta ubicado en la sala de máquinas exterior y equipos de aire acondicionado en todos los dormitorios. La escalera, amplia y de muy buena circulación, está estratégicamente ubicada, brindando privacidad al sector de dormitorios al no quedar expuesta desde el ingreso principal ni desde el living. Tanto el interior de la vivienda como el jardín se encuentran impecablemente mantenidos. Orientación Noroeste. Superficie total del lote: 916 m2 Superficie total construido incluido semicubierto: 447 m2 , Estas medidas son cotejadas con el plano municipal. Se suma el semicubierto que se ve en fotos. PLANTA BAJA: • Hall de entrada • Gran living comedor con ventanales a la laguna, los cuales brindan gran luminosidad a este ambiente • Biblioteca / escritorio • Playroom • Toilette buen tamaño • Cocina , integrada al comedor diario, y con acceso directo a la galería • Lavadero amplio • Dependencia de servicio PLANTA ALTA: Total cuatro dormitorios y tres baños amplios y completos • Master suite enorme con balcon terraza vista a la laguna, Vestidor de buen tamaño y baño amplo. • Junior Suite con baño y amplios placares. Gran tamaño todo. • Tercer dormitorio vista a la laguna, placares • Cuarto dormitorio vista al frente, placares -Quinto ambiente muy luminoso tipo escritorio, oficina o 5to dormitorio. EXTERIOR: El jardín es espectacular, increíble vista  a la laguna. Esta parquizado con grama bahiana. tiene riego automatico y muelle. Tiene dos galerias. Una de ellas tiene parrilla. horno de barro, pileta con borde infinito y solarium. Las medidas son estimadas y las fotos a modo ilustrativo. CMCPSI 7219 MARIA BUSTOS PROPIEDADES .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.011.623 en total: USD 945.000 del aviso mas USD 66.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.524.134 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.011.623
Precio del aviso
USD 945.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.869
Sellos y tasas~1%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.524.134/mes

Necesitas ingresos por $ 34.096.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 236.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar del Lago 2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 552 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II esta hoy en una mediana de USD 510.000, un 39,6% menos que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 510.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago 2, Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 945.000
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