Casa 6 ambientes en venta en Talar del Lago 2 al 100, Talar del Lago II

Casa 6 ambientes en ventaen Talar del Lago 2 al 100, Talar del Lago II

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
836 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

EXCELENTE CASA 3 DORMITORIOS + SUITE | PILETA | JARDÍN. Orientación Noroeste Casa desarrollava en dos plantas, sobre lote de 836 m², con 192,66 m² cubiertos + 30,63 m² semicubiertos. Muy buena orientación Noroeste y una distribución pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del jardín. En planta baja cuenta con hall de recepción, amplio living comedor con salida a la galería, toilette, cocina con comedor diario, gran espacio de guardado bajo escalera y family integrado. Lavadero y baño de pileta. En planta alta, master suite muy amplia con vestidor y baño en suite, dos dormitorios con placard y un tercer ambiente que puede funcionar como dormitorio, escritorio o playroom, con altillo. Baño completo compartimentado. El exterior es uno de los grandes atractivos de la casa: amplia galería con parrilla, horno a leña y sector de fuegos todo revestido en acero inoxidable, cuenta con todos. Pileta. Hermoso sector de fogonero. Jardín totalmente parquizado con riego por aspersión y espacio apartado para tender. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. Calefacción por losa radiante y caldera dual. Una casa cálida, funcional y muy disfrutable, con excelentes espacios para recibir, descansar y disfrutar del jardín durante todo el año. Los metros son aproximados, a solo efecto orientativo. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar del Lago 2 al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 552 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II esta hoy en una mediana de USD 565.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 565.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago 2 al 100, Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

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Casa en venta
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