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Casa en venta en Talar del Lago II · 7 ambientes
Casa en Venta Estilo Moderno 4 Dorm. Talar del Lago II Pacheco
Talar del Lago II · Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 255 m²
- Sup. total
- 774 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Talar del Lago II
Pide USD 595.000, un 5% menos que lo normal entre los 274 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago II publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago II.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 629.531
- Tamaño normal
- 248 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.444
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
- Precio del aviso
- USD 595.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.399
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de oct de 2026USD 595.000 → USD 595.0000.00%
Como vinieron los precios en Talar del Lago II
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II esta hoy en una mediana de USD 510.000, un 39,6% menos que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 510.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Talar del Lago II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Talar del Lago II
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.263/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Talar del Lago II
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 917.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Talar del Lago II
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 604.286
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talar del Lago II, Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires
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