venta
USD 410.000
Casa · 175m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Comarca·4 amb · 4 dorm · 175 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en La Comarca · 6 ambientes
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 470.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La Comarca · 6 ambientes
Casa en Venta en La Comarca, General Pacheco, Tigre
La Comarca - Corredor Bancalari 100 · La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 207 m²
- Sup. total
- 277 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Comarca
Pide USD 450.000, un 76% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de La Comarca - Corredor Bancalari 100.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.174lo normal · 1.2381.965
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 256.332
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.515
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderna y cálida casa de Hormigo con orientación Norte! PB: hall de recepción, toilette, playrrom, amplio living apaisado con cocina integrada con islas, ambos con salida al jardin, galería con parrilla y piscina. PA: dos dormitorios que comparten un baño completo, con ante baño, y dormitorios en suite con vestidor.
Los tres con balcón que mira al jardín.
La calefacción es por losa radiante individualizada por planta baja y alta y tiene splits en todos los ambientes.
La Comarca Barrio Privado se encuentra en una de las áreas con mayor crecimiento de los últimos años.
Sobre el Corredor Bancalari, una opción que renueva la oferta de la zona.
Frente a los colegios de Nordelta, La Comarca cuenta con una ubicación inmejorable y con accesos seguros y dinámicos.
Cuenta con una superficie total de 37 has y con una superficie promedio de lotes de 600 m2.AccesoSobre Corredor Bancalari Acceso Nordelta (antes de El Encuentro), cruzando un túnel bajo nivel.
Entorno Talar del Lago 2, a 3 cuadras de El Encuentro, la Vía del TBA FGBM, barrio abierto sobre 2 perímetros.
Servicios- Calle colectora en todo el Perímetro del Predio (ningún lote al perímetro).- Laguna con lotes al agua.- Club House con pileta.- Cancha de tenis.- Cancha de fútbol.- Salón de Usos Múltiples.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Super Tigre Mark · Independencia5 min · 292 m
Donuts Makers Bakery · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 730 m
Cuatro Vacas · General Jose Maria Paz11 min · 733 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 400 m
INSTITUTO ANTONIO BERNI · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 558 m
Plazoleta General Manuel Belgrano11 min · 722 m
Salud
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico9 min · 604 m
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Comarca
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 382.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Comarca
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Comarca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.170/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Comarca
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 479.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Comarca - Corredor Bancalari 100, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires
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