Casa en venta en Barrancas de San Jose · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Barrancas de San Jose · 6 ambientes

Barrancas de San José

Juan Pedro Echeverria 850 · Barrancas de San Jose, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
533 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrancas de San Jose, 6 ambientes, 232 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.810 contra USD 1.684 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
196 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrancas de San Jose

Descripcion

Superficie del lote: 533m2. Superficie cubierta: 232m2. aproximadamente Superficie semicubierta: 14,50m2. aproximadamente Barrio privado Barrancas de San José, Uf 160. La ubicación de la propiedad es sobre la calle principal, es un lote interno, frente a un boulevard verde con árboles, Cerca del Club House y del área deportiva. Plantas 2 Tipo Casa estilo moderna. • Hall de recepción, con placard de recepción. • Living con mueble empotrado para cava de vino y biblioteca, aire split. Con vistas hacia el jardín y el exterior. • Cocina comedor diario, amoblamiento en U, con mesada, bajo mesada, alacena, cocina con horno, campana, mueble empotrado para despensa. Comedor diario amplio. Aire acondicionado Split. • Toilette de recepción en planta baja. • Dependencia de Servicio o Cuarto dormitorio en planta baja, con placard y baño con ducha de pie. • Lavadero dentro de la casa, con mesada y bajo mesada y alacenas. • Galería/Quincho: amplia, saliendo de la cocina, cerrada con vidrios plegables, con parrilla, amplia mesada con bajo mesada, anafe vitrocerámico, aire acondicionado split. Muy luminosa, con vistas a todo el jardín. • Cochera cubierta para 1 auto y un par de motos o bicicletas. Y descubierta para 5 ó 6 autos más. • Hall distribuidor en planta alta, con pisos de madera. • Dormitorio principal en planta alta, en suite, amplio y luminoso, pisos de madera, con aire split. Balcón con vistas hacia el jardín. Baño con antebaño con Vanitory, bañera, Vestidor muy amplio, con interior de vestidor. • Dormitorio en planta alta, pisos de madera, con placard, aire split. • Dormitorio en planta alta, pisos de madera, con placard, aire split. • Baño en planta alta, con ante baño y bañera. • Jardín al frente, a los dos costados y al fondo, todo cerrado con alambrado perimetral y cerco vivo. Muy bien parquizado y muy lindo. Riego por aspersión. • Parrilla en la galería/quincho. • Pileta de 4x8mts, de hormigón, con borde térmico, revestida en venecitas, con filtro y amplio solarium. Y bomba sumergible para el llenado y el riego por aspersión. • Calefacción por radiadores. • Termotanque dentro del lavadero, de alta recuperación. • Gas natural. (Naturgy) • Agua corriente. (AYSA) • Luz. (Edenor). • Cloacas. Observaciones: pisos de porcelanato en planta baja y pisos de madera en planta alta. Aberturas externas de aluminio negro. Aberturas internas: puertas placas enchapadas en Cedro. Marcos y contramarcos de las puertas de madera. Zócalos de toda la casa de madera. Todos los aires acondicionados son frío/calor. la casa tiene muy buena construcción. Adicionales: Si la casa se vende en el precio publicado se entrega con un grupo electrógeno a gas, marca Generac de 8 kva. Estabilizadores de tensión. Cortinas rollers black out, sunscreen y de tela de todas las ventanas. Y todos los artefactos colgantes de iluminación de la casa. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.702.613/mes

Necesitas ingresos por $ 14.810.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Jose

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Esta propiedad
USD 420.000+2.4% · por encima del mercado

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Jose. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Pedro Echeverria 850, Barrancas de San Jose, General Pacheco, Buenos Aires

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