Casa en venta en Talar del Lago II · 5 ambientes

Casa en venta en Talar del Lago II · 5 ambientes

Casa con 3 Dorm. - Lote Interno - en Venta en Talar del Lago II

Talar del Lago 2 - Lote Interno · Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
8.090.000 m²
Antigüedad
14 años · 2012
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago II

Conviene mirarla

Pide USD 510.000, un 17% menos que lo normal entre los 277 casas de 3 habitaciones en venta en Talar del Lago II publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago 2 - Lote Interno.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.040lo normal · 2.4692.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 617.188
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubre esta encantadora casa en Talar Del Lago II, General Pacheco, una residencia que combina comodidad, estilo y funcionalidad. Situada en un lote interno, la propiedad destaca por su luminosidad y excelente distribución. Construida en 2012, fue renovada hace 6 años, modernizando cocina, baños y pisos. Recientemente pintada interiormente, está lista para recibirte. Al ingresar, te recibe un hall de recepción que da paso a un amplio living comedor con chimenea y salida a la galería. Disfruta de vistas al jardín, con una pileta de 9x4 revestida en venecitas y un solárium seguro para niños. La cocina, equipada con comedor diario y family integrado, es el corazón del hogar, ideal para la vida familiar. En la planta alta, dos dormitorios comparten un baño completo, mientras que el dormitorio principal en suite ofrece vestidor, baño y terraza, con potencial de ampliación. Una segunda terraza cubierta funciona como gimnasio y da acceso a un altillo/baulera. El exterior cuenta con una galería con parrilla, jardín con frutales, fogonero iluminado, y un lavadero independiente con dependencia de servicio y baño completo. La calefacción por losa radiante y el agua caliente por termotanque aseguran confort en todo momento. El barrio ofrece seguridad 24 horas, amenities, canchas, SUM y una comunidad familiar vibrante. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad, ideal para una vida natural y social. ¡Visítala y enamórate de cada detalle!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 552 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 525.000USD 510.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 525.000 → USD 510.000-2.86%

Como vinieron los precios en Talar del Lago II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II esta hoy en una mediana de USD 510.000, un 39,6% menos que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 510.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago 2 - Lote Interno, Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

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