venta
USD 410.000
Casa · 175m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Comarca·4 amb · 4 dorm · 175 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en La Comarca 0, La Comarca
USD 410.000
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Casa en venta
USD 410.000
+ ARS 690.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen La Comarca 0, La Comarca
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Sup. total
- 590 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de La Comarca
Pide USD 410.000, un 3% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de La Comarca 0.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.343lo normal · 2.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 397.727
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.229
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa construida en una planta sobre lote interno en el Barrio La Comarca.
Al ingreso pasillo distribuidor, que se comunica a cocina integrada con barra,living comedor con salida a la galería con amplio ventanales.
Toilette, habitación de servicio con baño completo y lavadero.
En el área privada dos dormitorios con vista al frente de la casa que comparten un baño completo ambos con placard. Y dormitorio principal en suite con vestidor con vista al parque.
La casa tiene calefacción por losa radiante y aires acondicionados f-c.
Exterior: Galería con parrilla , mesada con bacha , cerrada por cerramientos de vidrio y tiene aire acondicionado frío calor.
Parque con pileta con solarium.
Corredor responsable Paola Fittipaldi CSI 7175. kc
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
Costo total realUSD 438.905
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.883
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.698.302/mes
Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Comarca 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 13 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica13 min · 839 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica13 min · 844 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Comarca
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 382.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Comarca
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 479.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Comarca 0, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires
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