Terreno en venta en Villarobles
Terreno en venta
USD 69.000
+ ARS 520.000 de expensas

Terreno en venta en Villarobles

Terreno en Venta Barrio Brisas Villarobles Pinamar de 925 m²

Ruta 11 km 374 · Villarobles, General Lavalle, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villarobles, 1164 m², USD 69.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 64.800). El m² de lote sale USD 59 contra USD 62 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 64.800
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
1047 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Villarobles

Descripcion

Lote en venta en Villarobles Barrio Brisas – Pinamar Terreno central de 1164,11 m2. Viví o invertí en Villarobles, un desarrollo inmobiliario único sobre la Costa Atlántica, donde la naturaleza y la infraestructura de una ciudad moderna se integran en un entorno privilegiado de bosque, lagunas y mar. Con más de 1.000 hectáreas de superficie y siete barrios residenciales, Villarobles fue concebido para ofrecer una calidad de vida superior, combinando amplios espacios verdes, diseño urbanístico y servicios de excelencia. El emprendimiento cuenta con una completa infraestructura, entre la que se destacan: * Acceso principal controlado y seguridad las 24 horas. * Avenida Parque de doble circulación que conecta todo el desarrollo con el mar. * Servicios subterráneos: electricidad, fibra óptica, telefonía, TV por cable, agua potable, gas natural, cloacas y desagües pluviales. * Centro deportivo y áreas recreativas. * Campo de golf profesional. * Aldea comercial con supermercado, restaurantes, cafés, gimnasio, centro de salud, business center, centro cultural, club de niños y colegio bilingüe. * Paradores exclusivos sobre la playa con restaurante, bar, spa, yoga y Kid Club. * Futuro puerto náutico con marina deportiva. * Pista de aterrizaje para aviones privados y helipuerto. Este lote representa una excelente oportunidad para construir la casa que siempre imaginaste o realizar una inversión con gran potencial de valorización en uno de los desarrollos más ambiciosos y exclusivos de la Costa Atlántica. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP). Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villarobles

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Esta propiedad
USD 59/m²-16.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villarobles. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villarobles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 11 km 374, Villarobles, General Lavalle, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villarobles

Busquedas relacionadas