Terreno en venta en Pinamar

Lote en Northbeach de 1214 M!

Santa Barbara Lote 72, Northbeach · Pinamar, General Lavalle, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.214 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 1214 m², USD 48.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 69 de la mediana (-42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 69
Mediana m²: 1033 m²

Comparar con 29 propiedades similares

en Pinamar

Descripcion

Lote de 1.215 m² en Northbeach – Santa BárbaraUno de los lotes con mejores dimensiones en el barrio, CON POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO. Ubicado en el sector Santa Bárbara, este lote se destaca por su superficie poco habitual dentro del desarrollo, permitiendo proyectar una vivienda cómoda, con espacios amplios y mayor independencia respecto a los lotes tradicionales. Northbeach propone un concepto distinto en la Costa Atlántica, combinando naturaleza y servicios en un entorno pensado para disfrutar todo el año. Entre sus principales amenities se destacan: * Playa exclusiva con paradores * Servicio de playa (sombrillas y reposeras) * Canchas deportivas (tenis, fútbol, pádel, entre otras) * Piletas exteriores como interiores (climatizada) y espacios comunes * Amplias áreas verdes y espejos de agua * Centro comercial proyectado Además, el desarrollo apunta a incorporar servicios que acompañen una experiencia tipo resort, reforzando su proyección a futuro. En cuestiones del lote: -Presenta buena cantidad de pinos. -No cuenta con grandes irregularidades lo que facilita la construcción. Una opción ideal tanto para vivienda como inversión, en un lote que por tamaño, entorno y proyección se diferencia del resto. Se evaluan propuestas de Financiamiento y permutas!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.428/mes

Necesitas ingresos por $ 1.693.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 250/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 40/m²-84.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.