Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Venta en Villa Robles

Barrio 2 Albatros Lote 49 · Pinamar, General Lavalle, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 933 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 933 m², USD 55.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 59 contra USD 77 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 77
Mediana m²: 1014 m²

Comparar con 24 propiedades similares

en Pinamar

Descripcion

Hermoso Terreno en Villa Robles. Este cuenta con 23,13 metros de frente por 40,14 metros de fondo, haciendo un total de 933,73 metros cuadrados. Esta ubicado en el barrio 2 Albatros designado como lote 49 a pocos metros de la avenida principal totalmente asfaltada e iluminada, lo cual hace que sea de fácil acceso, ademas esta muy cerca del limite con el barrio 3 y esto nos da la pauta de la cercanía que tenemos con el mar. La tipologia del lote es nivelada y un poco ondulado en uno de sus laterales, con gran arboleda en todo su perímetro, lo cual nos da la facilidad de poder distribuir en un futuro la forestación a nuestro gusto y acorde al tipo de construcción que deseemos. Villa robles esta compuesto por siete barrios residenciales distribuidos a ambos lados de una avenida doble vía, a lo largo de sus tres mil metros de recorrido sinuoso para llegar al mar, atraviesa un campo de golf profesional, un centro deportivo y una aldea comercial. En el diseño prevalece el mantener los atributos del paisaje y generosidad en los espacios verdes, ofreciendo infraestructura de excelencia con todos los servicios de una urbanización moderna. El bosque, protegido y valorizado, es el área de mayor extensión. Las lagunas maximizan la distribución de lotes al agua y están previstos sectores de uso común para estimular la vida náutica y respecto del mar, la particularidad geográfica de ubicación, le otorga a Villa Robles una gran amplitud de costa. .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 250/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 59/m²-76.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.