Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,3 M

Cuota UVA desde $ 393.667/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en General Lavalle

Oportunidad en Paraje Pavón, amplios lotes de 50 x75.

Fragata Hercules Esq Dr. Carlos Macias 100 · General Lavalle, General Lavalle, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Lavalle, 3750 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 24.500). El m² de lote sale USD 12 contra USD 7 de la mediana (+70,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 24.500
Mediana precio/m²: USD 7
Mediana m²: 3503 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en General Lavalle

Descripcion

[MININI-576] Buscás tranquilidad, espacio y una excelente inversión? Presentamos estos espectaculares lotes ubicados en la apacible zona de Paraje Pavón, ideales para quienes proyectan una vida de campo, un descanso de fin de semana o un desarrollo residencial con espacio de sobra. Características Principales: Superficie total: 3.750 m² por lote (Medidas: 50 metros de frente por 75 metros de fondo). Entorno: Zona natural, de gran crecimiento y excelente proyección. Acceso: Ingreso consolidado por camino de tierra. Ubicación y Cómo Llegar: El acceso es muy sencillo y directo desde la ruta: Se ingresa a la altura de la Garita 4 de la Ruta, doblando hacia la izquierda. Se avanzan aproximadamente 10 cuadras desde la ruta por la calle Dr. Carlos Macías. Justo en el cruce con la calle Fragata Hércules, se encuentran los lotes sobre la mano derecha. Nota de acceso: El ingreso a la propiedad cuenta con una cómoda tranquera sobre la calle Fragata Hércules. ¡Ideal para inversores o vivienda permanente en un entorno natural único! Para más información, coordinar una visita o conocer las condiciones de venta, no dudes en contactarnos. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Alambrado perimetral Seguinos en redes sociales! @mininipropiedades. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc., que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. (Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)). ROMAN MININI Tomo III F° 359 Matricula 1057 C.M.D

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.667/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Lavalle

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 9/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 12/m²+33.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en General Lavalle.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.