Campo en venta en Las Toninas
Campo en venta
USD 850.000

Campo en venta en Las Toninas

Chacra - Las Toninas

Ruta 11 Km 317 Chacra 5 - Parcelas 1+2+3 · Las Toninas, General Lavalle, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Las Toninas, USD 850.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 220,8% por encima de la mediana del set (USD 265.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 265.000
Mediana m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Las Toninas

Descripcion

Posee una superficie aproximada de 20 Hs. con 660 metros de frente a la playa de la Costa Atlántica. Altura Ruta 11, Km. 317 del Partido de la Costa y entrando por el camino de Circunvalación Norte de Las Toninas. Aptas para emprendimientos turísticos, comerciales, etc.... Forman parte de un predio de 16 Chacras con un total de 120 hectáreas. Posee agua de pozo de excelente calidad. Es una zona complementaria, no es ni urbana, ni rural. El mar no come la tierra, sino empuja arena hacia la costa. Por esa razón, no es necesario fijar los médanos. Anualmente se retira la arena (en la zona urbana la retira la Municipalidad). Catastralmente es la Chacra 5, Parcelas (1+2+3). 5 Chacras para diversos emprendimientos. Lindera al Norte con "Las Toninas": FRENTE AL MAR *Chacra 5, parc 1, 6ha, U$S 250.000.- *Chacra 5, parc 2, 8ha, U$S 320.000. • *Chacra 5, parc 3, 6ha, U$S 280.000. • Apto todo destino, por ej. Hotelería, Emprendimientos de Viviendas, Comercial, Turismo, etc Posibilidades de Financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.367.359/mes

Necesitas ingresos por $ 29.469.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta 11 Km 317 Chacra 5 - Parcelas 1+2+3, Las Toninas, General Lavalle, Buenos Aires

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