Local en venta en General las Heras
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en General las Heras

Atencion Inversores: Local Comercial Céntrico En Venta, General Las Heras

25 DE MAYO 800 · General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General las Heras, 207 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 28,0% desde el 07/08/2026 (de USD 250.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en excelente ubicación, sobre 25 de Mayo entre Villamayor y Belgrano, en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie total de 207 m², de los cuales 174 m² son cubiertos y 34 m² descubiertos, ofreciendo un espacio funcional y bien distribuido. Dispone de salón principal, cocina, depósito, dos baños, pasillo de circulación y un patio de 8 x 4 metros, ideal como expansión o área de servicio. Cuenta con todos los servicios instalados. Por sus dimensiones, distribución y ubicación, el inmueble admite múltiples destinos comerciales, siendo apto para gastronomía, oficinas, consultorios, locales de venta, servicios o emprendimientos profesionales, entre otros usos. Ideal para inversores o para quienes buscan un local consolidado en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.0% total
USD 250.000USD 180.00015 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 250.000 → USD 180.000-28.00%

Ubicacion

25 DE MAYO 800, General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

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