venta
USD 180.000 USD 250.000 bajo 28%
Local en Venta en General las Heras, Partido de General Las Heras
General las Heras · 207 m2 · hace 120 dias
Local en venta en General las Heras
Excelente esquina con 2 locales y departamentos.
Villamayor y 25 de mayo , General las Heras · General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 132 m²
- Sup. total
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General las Heras, 66 m² cubiertos, USD 230.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 4,5% desde el 30/09/2026 (de USD 220.000 a USD 230.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Descubrí una oportunidad única en el corazón de General Las Heras, donde la prosperidad se fusiona con la comodidad.
Este increíble conjunto de dos locales comerciales junto a dos departamentos monoambiente es la inversión que estabas esperando.
Ubicado estratégicamente frente a la encantadora Plaza de las Madres y a solo una cuadra de la plaza principal, la estación de trenes y la municipalidad, este inmueble se encuentra en el epicentro de la actividad y el dinamismo de la zona.
Además la propiedad ofrece la ventaja de seguir edificando.
No dejes pasar esta oportunidad.
Comunícate para más información.
Belén Montenegro
Estudio Inmobiliario
Col.: 3005
• KP403518
• KPT040619
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.290/mes
Necesitas ingresos por $ 8.045.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.5% total
- 30 de sept de 2026USD 220.000 → USD 230.000+4.55%
Ubicacion
Villamayor y 25 de mayo , General las Heras, General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires
