Terreno en venta en Pinamar
Terreno en venta
USD 16.500

Terreno en venta en Pinamar

LOTE EN Ruta 11 Km 365 Sn, Frontera, Pinamar, Bs.As. Costa Atlántica

Ruta 11 Km 365 Sn, Frontera, Pinamar, Bs.As. Costa Atlántica · Pinamar, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 1200 m², USD 16.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 28 de la mediana (-50,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 01/07/2026 (de USD 22.000 a USD 16.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
1075 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Pinamar

Descripcion

RBA INMOBILIARIA VENDE Oportunidad de inversion ! EXCELENTE Lote interno de 1100 mts a 200 mts del mar con la mejor orientación Solar en barrio cerrado Punta Médanos Pueblo Marítimo, en segunda línea de mar sector F, con salida a la playa y parador propio . El complejo cuenta con canchas de tenis, piscina, Laguna central, solárium y club house . Seguridad las 24 hs y complejo Apart hotel dentro del Barrio. El desarrollo se encuentra al norte de Pinamar, cercano a Costa Esmeralda y 5 min en auto de Villa Robles (por Ruta 11) . Infraestructura subterránea : red de electricidad, agua y gas. Desagues cloacales, telefonía, internet, TV y seguridad. Permite construcción Tradicional o Steel Frame. Se acepta permuta y financiación , transferencia y pago en pesos al tipo de cambio blue . Descubri tu propio paraíso en Punta Médanos, Costa Atlántica, en el exclusivo Pueblo Marítimo! lotes de 20 x 50 metros en un predio de 540 hectáreas con 3 km de playas, ubicado sobre asfalto en la ruta provincial 60, a solo 1800 metros del kilómetro 364,6 de la ruta 11 y a 23 km al norte de Pinamar, con una vista privilegiada al icónico faro centenario. El desarrollo cuenta con una laguna de 3.7 hectáreas que añade un toque de serenidad y naturaleza a tu experiencia. Además, disfrutarás de acceso primario y secundario para mayor comodidad y seguridad. El servicio de infraestructura es de primer nivel, con redes subterráneas de electricidad y agua potable, así como una planta de tratamiento de efluentes para una gestión responsable del medio ambiente. Para los amantes del deporte, hay 2 canchas de tenis para disfrutar de partidos emocionantes con familia y amigos. También cuenta con un salón de usos múltiples y club house para tus eventos y reuniones sociales. Nuestro balneario privado te brinda la oportunidad de relajarte y disfrutar del sol y el mar en un entorno exclusivo y seguro. Además, el alumbrado público garantiza una iluminación adecuada en todo el desarrollo. Para tu comodidad, contamos con un apart hotel, para que tus visitas a Punta Médanos sean placenteras y sin preocupaciones. Ven y descubre todo lo que Punta Médanos tiene para ofrecerte! Un lugar único en la Costa Atlántica donde podrás construir la casa de tus sueños y disfrutar de una vida de playa y naturaleza en un entorno privilegiado. No dejes pasar esta oportunidad de inversión! IMPORTANTE: la ubicación es la que figura en fotos (al Norte de Pinamar) Expensas mensuales : U$S 200.- a tipo de cambio oficial el día del pago / incluyen impuesto Arba y uso de áreas comunes (Sum, Piscina, vestuarios, canchas de tenis, actividades en lago y parador privado en la playa) Consultanos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.663
Precio del aviso
USD 16.500
Escritura y honorarios~2%
USD 399
Sellos y tasas~1%
USD 165
Comision inmobiliaria~3%
USD 599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.482/mes

Necesitas ingresos por $ 573.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
YPF Full7 min · 457 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 FRIDA KAHLO · inicial · publica14 min · 882 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 GIRALUNA · especial · publica14 min · 905 m
Salud
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
USD 22.000USD 16.50011 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 22.000 → USD 16.500-25.00%

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 14/m²-67.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 14/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 11 Km 365 Sn, Frontera, Pinamar, Bs.As. Costa Atlántica, Pinamar, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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