Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 369.000

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Venta - Chacra en General Madariaga - Incluye Hermosa Casa Campestre Totalmente Reciclada

Calle 25 600 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
4.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 330 m², USD 369.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.118 contra USD 874 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 874
Mediana m²
269 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Centro

Descripcion

Encantadora Casa Quinta en General Madariaga – Naturaleza, Confort y Gran Potencial Ubicada en el ingreso a General Madariaga, a tan solo 100 metros de la Ruta 56 y a 15 minutos de Pinamar, esta hermosa casa quinta ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y excelente accesibilidad. Implantada sobre un amplio terreno de 4.400 m², la propiedad se compone de una casa principal de aproximadamente 330 m² cubiertos, dos departamentos independientes y áreas de depósito, conformando un espacio ideal tanto para vivienda permanente, casa de descanso o proyecto turístico. El entorno natural, la privacidad y la calidad constructiva convierten a esta quinta en un lugar único para disfrutar del aire libre con todas las comodidades. Además, el terreno es subdividible, lo que le aporta un interesante potencial de desarrollo o inversión. Casa Principal La casa principal se caracteriza por su estilo rústico cálido, con carpinterías de roble y pisos de madera, generando ambientes acogedores y llenos de carácter. Al ingresar se destaca una hermosa galería semicubierta, ideal para disfrutar del parque y del entorno natural. La propiedad cuenta con: Amplio living comedor con hogar a leña Gran cocina rústica, espaciosa y funcional Dos dormitorios Baño doble con antebaño Vestidor Baño de servicio Lavadero Habitación de huéspedes Hermosa galería de invierno, perfecta para disfrutar durante todo el año Planta Alta En el nivel superior se encuentra la suite principal, amplia y luminosa, con vestidor y baño privado, ofreciendo privacidad y excelentes vistas al parque. Departamentos Independientes La propiedad incluye dos departamentos de dos ambientes, de aproximadamente 35 m² cada uno, modernos y en excelente estado. Ambos cuentan con galería propia y vistas abiertas, ideales para: Recibir huéspedes Alquiler temporario Generar ingresos adicionales Exterior y Entorno El amplio parque cuenta con 14 árboles frutales en plena producción, generando un entorno natural único. La propiedad también dispone de espacios de depósito y amplias áreas verdes para disfrutar del aire libre. Superficies Aproximadas Casa principal: 330 m² Departamentos: 70 m² totales Terreno: 4.400 m² Ubicación General Madariaga – ingreso a la ciudad A 100 metros de Ruta 56 A 15 minutos de Pinamar Gas natural Expensas: $0 Una propiedad ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin perder conexión con la ciudad, con gran potencial para vivienda, descanso o inversión turística. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos, pudiendo diferir de los definitivos que surjan de la documentación respaldatoria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.234.145/mes

Necesitas ingresos por $ 12.936.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON · primaria · privada5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN PASCUAL PRINGLES · primaria · publica11 min · 680 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 LUIS EMILIO ROMANO · inicial · publica11 min · 684 m
Espacios verdes
Parque del Bicentenario13 min · 815 m
Parque Anchorena16 min · 996 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico12 min · 785 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD MACEDO · centro de salud · publico15 min · 959 m
C.I.C. ARTURO JAURETCHE · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Esta propiedad
USD 369.000+197.6% · por encima del mercado

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 25 600, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 369.000
Casa en venta
WhatsApp