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Local en venta en General Belgrano
Local en venta
USD 90.000
= $ 138,4 M
Cuota UVA desde $ 786.260/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en General Belgrano

Local - Centro

Estrada Esquina Dr Ortiz · General Belgrano, General Belgrano, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Belgrano, 222 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 405 contra USD 304 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 304
Mediana m²
227 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Belgrano

Descripcion

Local con amplio deposito en esquina céntrica! Excelente ubicación, a solo 1 cuadra de la plaza 1ro de agosto, sobre calles muy transitadas! El mismo cuenta con el total de la superficie construido, compuesto de diferentes ambientes. Local al ingresar, un segundo ambiente privado y en la parte del fondo se haya el deposito y baño. El estado del mismo es regular. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.145.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 4 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estrada Esquina Dr Ortiz, General Belgrano, General Belgrano, Buenos Aires

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