P Proppies
Campo en venta en General Alvear
Campo en venta
USD 4.797.600
= $ 7.467,5 M
Cuota UVA desde $ 42,4 M/mes · ingresos $ 169,7 M

Campo en venta en General Alvear

Venta - Campo Mixto 4 Parcelas de 779 Ha Totales en Gral. Alvear

Camino Secundario 034-05 · General Alvear, General Alvear, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
779 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en General Alvear, 779 m², USD 4.797.600 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 5.240.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6.159 contra USD 6.203 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 5.240.300
Mediana precio/m²
USD 6.203
Mediana m²
847 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en General Alvear

Descripcion

Establecimiento Agropecuario en Venta en Bloque – General Alvear, PBA Partido de General Alvear | Circunscripción VI, Parcelas 368K, 368M, 368S y 368R | Superficie Total: 779,3 Hectáreas (7.793.016 m²) Oportunidad de inversión a escala corporativa en el centro de la Provincia de Buenos Aires, conformada por un conjunto estratégico de cuatro parcelas rurales que consolidan casi 780 hectáreas en bloque operativo. La unidad combina frentes sobre caminos rurales consolidados, costa natural sobre el Arroyo Vallimanca y una diagramación eficiente para esquemas mixtos de alta productividad. Estructura Catastral y Composición del Conjunto: Superficie total: 779,3 hectáreas (7.793.016 m² totales registrados en Catastro de la Provincia de Buenos Aires). Parcela 368R (Fracción Noroeste con costa): Partida Ver datos , con 282,44 hectáreas (2.824.435 m²). Cuenta con frente sobre el límite natural del Arroyo Vallimanca y salida directa a red de caminos vecinales. Bloque Contiguo Central (399,3 ha): Parcela 368K: 323,8 hectáreas. Parcela 368M: 75,5 hectáreas. Ambas integran una franja continua de excelente escala agrícola-ganadera. Parcela Complementaria (97,6 ha): Parcela 368S: 97,6 hectáreas, emplazada sobre la misma malla de caminos rurales, ideal para planteos de rotación, engorde o manejo independiente de rodeos. Aptitud Productiva y Recursos: Aptitud Mixta (Agrícola • Ganadera): Suelos con aptitud para cultivos extensivos de cosecha gruesa y fina (soja, maíz, trigo, cebada) combinados con planteos ganaderos de ciclo completo, cría o recría intensiva. Recursos Hídricos Naturales: La incorporación de la parcela 368R aporta un importante desarrollo de costa sobre el Arroyo Vallimanca, asegurando drenaje natural y fuentes de agua estratégicas para el manejo ganadero. Logística y Conectividad: Accesibilidad: Conexión directa mediante caminos rurales afirmados y mantenidos que vinculan ágilmente con la Ruta Provincial 61 y las vías principales de General Alvear. Operatividad anual: Circuito logístico apto para el tránsito permanente de camiones de hacienda, cosechadoras y transporte de cereal durante todo el ciclo productivo. Entorno: Zona 100% agropecuaria y consolidada, con plena seguridad operativa y sin interferencias urbanas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.135.831
Precio del aviso
USD 4.797.600
Escritura y honorarios~2%
USD 116.102
Sellos y tasas~1%
USD 47.976
Comision inmobiliaria~3%
USD 174.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.419.786/mes

Necesitas ingresos por $ 169.679.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.199.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en General Alvear

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.3%
Esta propiedad
USD 4.797.600+311.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.797.60006 de jul de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en General Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camino Secundario 034-05, General Alvear, General Alvear, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Alvear

Busquedas relacionadas