Terreno en venta en Miramar
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en Miramar

Miramar links golf | lote al golf | 807 m2 venta

MIRAMAR LINKS GOLF | LOTE AL GOLF | 809 M2 SOBRE GREEN | OPORTUNIDAD | FINANCIACIÓN · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
809 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miramar, 809 m², USD 25.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 37 de la mediana (-15,6%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 02/08/2026 (de USD 29.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
749 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Miramar

Descripcion

LOTE AL GOLF DE 809 M2 | MIRAMAR LINKS GOLF | VISTA DIRECTA A GREEN DE GOLF | POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN Una oportunidad única para construir la casa que siempre soñaste en uno de los desarrollos más exclusivos y singulares de la Costa Atlántica Argentina. Este excelente lote de 809 m2 se encuentra ubicado con vista directa a green de uno de los hoyos del golf dentro de Miramar Links Golf, con una privilegiada orientación Noroeste y una inmejorable vista abierta al green, ofreciendo amplitud visual, privacidad y una conexión permanente con el paisaje. Miramar Links Golf está estratégicamente ubicado sobre la Ruta Provincial 11, frente al Océano Atlántico y a metros del acceso a la ciudad de Miramar. Su privilegiada localización, al sur de Chapadmalal y Mar del Plata, combina la tranquilidad de un entorno natural incomparable con la cercanía a todos los servicios y atractivos de la región. Un entorno único frente al Atlántico Desarrollado sobre más de 80 hectáreas de costa, Miramar Links Golf se distingue por su impronta exclusiva, baja densidad y un estilo de vida asociado al deporte, la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. Entre sus principales diferenciales se destacan: Cancha de golf Links de 18 hoyos diseñada por Percy y Aubrey Boomer, considerada una de las más destacadas y particulares de Sudamérica. Espectaculares paisajes de acantilados y vistas abiertas al océano. Acceso privado y directo a la playa. Club House histórico con restaurante y espacios de encuentro. Canchas de tenis. Piscinas. Quincho y SUM. Salón para eventos. Seguridad privada las 24 horas. Hotel, residencias y opciones de alojamiento para visitantes y golfistas. La combinación de golf, mar, naturaleza y exclusividad convierte a Miramar Links Golf en una propuesta prácticamente única en la Argentina. Un lugar donde la inmensidad del océano, los acantilados naturales y una cancha de golf de nivel internacional crean un estilo de vida difícil de encontrar en otros desarrollos de la Costa Atlántica. Un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una segunda residencia o realizar una inversión con excelente proyección. Financiación disponible. El propietario ofrece financiación directa. Consultanos por alternativas de anticipo y saldo en cuotas. Viví donde otros vacacionan. Construí tu próxima casa en un entorno privilegiado, con vistas abiertas al golf, rodeado de mar, naturaleza y la calidad de vida única que solo Miramar Links Golf puede ofrecer. Contactanos y te brindamos más información sobre este lote listo para que inicies tu nuevo proyecto. No dudes en consultarnos también por opciones de proyectos de casas llave en mano desde USD180.000, con amplia experiencia y trayectoria en Miramar Links Golf, y elegir el modelo a tu medida para la construcción en este lote. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.215/mes

Necesitas ingresos por $ 876.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº911 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · inicial · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PARQUE BRISTOL · primaria · publica12 min · 772 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 29.000USD 25.00011 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 29.000 → USD 25.000-13.79%

Precios de terrenos en Miramar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 54/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 31/m²-43.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MIRAMAR LINKS GOLF | LOTE AL GOLF | 809 M2 SOBRE GREEN | OPORTUNIDAD | FINANCIACIÓN, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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