venta
USD 280.000
Quinta en Venta en Miramar, Partido de General Alvarado
Miramar · 5 amb · 200 m2 · hace 70 dias
Quinta en venta en Miramar
Venta casa quinta en copacabana calle viamonte
C. VIAMONTE 1400 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Quinta en Miramar, USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Miramar
Descripcion
CASA QUINTA EN VENTA
Ubicación: Copacabana
• Viamonte 1427 Propiedad desarrollada sobre dos lotes, con una superficie total de 800 m² (20 x 40), ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Casa principal:
Cuenta con un amplio living al ingresar, un dormitorio con placard empotrado, baño principal completo, cocina y living comedor con hogar a leña.
Además, dispone de un segundo dormitorio con baño en suite.
Sector independiente:
En el fondo de la propiedad se encuentra un departamento con dos habitaciones y baño.
Entre ambos sectores hay un lavadero, y un quincho amplio con cocina, totalmente independiente.
Superficies:
• Superficie cubierta total (casa + departamento): 175 m²
• Quincho: 30 m²
• Terreno: 800 m²
Valor: USD 135.000 Propiedad con múltiples posibilidades de uso, ideal para familia o renta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.168.423/mes
Necesitas ingresos por $ 4.673.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
C. VIAMONTE 1400, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
