Casa en venta en Miramar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Miramar · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb en Miramar Amoblada

Avenida del Durazno 1500 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, 6 ambientes, 230 m², USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.217 contra USD 837 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
239 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Miramar

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Agustina Ruiz ¡Propiedad única con encanto de castillo cerca del mar! Te presentamos una vivienda verdaderamente singular que combina el atractivo de una estética estilo castillo medieval con la comodidad de la vida moderna. Con fachada de piedra, arcos, aberturas ornamentadas y torres distintivas, esta propiedad ofrece un entorno señorial y lleno de serenidad, ubicado a solo pocas cuadras del mar y en una zona con excelente conectividad, cercana a escuelas y comercios. La propiedad se entrega totalmente amoblada y lista para mudarse. Distribución de la propiedad: Planta Baja: Al ingresar, te recibe un cálido recibidor que da paso a un amplio living comedor y a una cocina de generosas dimensiones con lavadero independiente. En este nivel se encuentra una habitación con baño en suite, dos toilettes de recepción y un despensa de guardado. Planta Superior: Cuenta con un placard de gran tamaño que abarca la longitud del pasillo que da acceso a las habitaciones, donde se aloja el área privada de descanso, compuesta por 4 dormitorios de gran tamaño, cada uno equipado con su propio baño en suite Exterior y Parque: Extenso jardín arbolado que rodea la casa, equipado con piscina, hidromasaje, zona de parrilla y amplios espacios de descanso diseñados para disfrutar al aire libre. Cada una de las habitaciones cuenta con su propio aire acondicionado y sistema de calefaccion. ¡No dejes pasar esta oportunidad exclusiva! Contáctanos hoy mismo para coordinar tu visita y descubrir tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 280.000+297.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Durazno 1500, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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